| Kaufmännische Verwaltung: |
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Abschluß und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Ab- und Übernahme der Wohnungen. |
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Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus den Mietverhältnissen zustehen. |
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Führung von Mietkautionen. |
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Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten. |
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Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen. |
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Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung für den Wärmedienst. |
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Kündigen von Miet-/Pachtverhältnissen auf der Grundlage spezieller Vollmachten. Veranlassen des zur Räumung Erforderlichen, bei Streitigkeiten unter Hinzuziehung eines Rechtsanwaltes. |
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Abrechnung aller Betriebskosten nach § 27 Abs.1 der 2.Berechnunsverordnung mit einer leistungsfähigen EDV-Anlage. Bei Gewerbeimmobilien wird zusätzlich die Umsatzsteuer ausgewiesen |
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Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern. |
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Pünktliche Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung. |
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Gesamter Verkehr mit den Behörden, soweit er die Verwaltung des Anwesens betrifft. |
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Prüfung des Versicherungsbedarfs. |
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Abschluß und Kündigung von Versicherungsverträgen für die verwalteten Objekte im Einvernehmen mit dem Hauseigentümer. |
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Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten. |
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Einstellung und Überwachung von Hilfskräften, wie Hausmeister, Gärtner oder Reinigungspersonal. |
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| Technische Verwaltung: |
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Überwachung des baulichen Zustands durch regelmäßige Ortsbegehung. |
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Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturen bis 250,- € ( bei größeren Objekten auch mehr) unter Auswahl zuverlässiger und kostengünstiger Firmen. |
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Abschluß von Wartungsverträgen und Vergabe von Wartungsarbeiten. |
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Vorausplanung von Instandsetzungsmaßnahmen und gegebenenfalls Führung einer verzinslichen Instandhaltungsrücklage aus den monatlichen Mieten. |
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Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen. |
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Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung für den Wärmedienst. |
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| darüber hinaus.. |
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